최근 대출 한도가 강화된 데 이어 부동산 증세도 임박하자 가격 부담이 낮은 서울 외곽지 중소형 아파트에 매수세가 집중되고 있다. 서울 전체 거래량은 줄었지만 금관구(금천·관악·구로구) 거래는 30% 넘게 늘었는데 서남권 소형 아파트값은 통계가 집계된 이후가장 큰 폭으로 올랐다.

1일 국토교통부 주택 통계에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 거래는 4만2186건으로 지난해 같은 기간 4만3389건보다 2.8% 감소했다. 반면 같은 기간 금관구 거래는 3652건에서 4807건으로 31.6% 증가했다.

자치구별로는 금천구 증가 폭이 가장 컸다. 금천구 아파트 거래는 지난해 상반기 443건에서 올해 상반기 763건으로 72.2% 늘었다. 관악구는 1167건에서 1499건으로 28.4%, 구로구는 2042건에서 2545건으로 24.6% 증가했다.

중소형 매수세가 강해진 배경에는 지난해 10·15 부동산대책 이후 고가 주택 대출 문턱이 높아진 탓이 크다. 강남3구 위주로 아파트값이 치솟은 와중에 대출 한도가 차등 적용되면서, 실수요가 적은 자기자본으로 살 수 있는 외곽 중소형으로 몰렸다는 분석이다.

아파트값도 가파르게 올랐다. 한국부동산원의 규모별 아파트 매매가격지수에 따르면 금관구가 포함된 서남권 전용 60㎡ 이하 아파트값은 올해 상반기 7.83% 상승했다.

이는 종전 최고였던 2018년 상반기 상승률 3.55%의 두 배를 웃도는 수준이다. 상반기 관련 통계가 제공된 2013년 이후 가장 높은 상승률이다.

금관구 소형 아파트 매매가격은 15억 원에 육박하면서 ‘키 맞추기’하고 있다.
바다이야기 기계
구로구 신도림동 ‘신도림동아3차’ 전용 59㎡는 지난 6월17일 14억5000만원에 거래됐다. 지난해 5월 같은 면전 10억3000만원에 거래된 것과 비교하면 1년여 만에 4억2000만원 오른 것이다.

인근 ‘신도림동아1차’ 전용 59㎡도 지난 1일 14억1000만원에 거래됐다. 지난해 7월 같은 면적 거래액보다 1년 만에 3억3000만원 상승했다.

관악구 신림동 ‘힐스테이트뉴포레’ 전용 59㎡도 지난 5월25일 14억5000만원에 손바뀜했다. 매매가는 7개월 만에 1억5000만원 뛰었다.

다만 올해 하반기에는 금리 상승이 변수로 남아 있다. 금관구는 강남권보다 주택가격과 대출액은 낮지만 대출을 활용한 매수 비중이 높은 만큼 주택담보대출 금리 상승의 영향을 더 크게 받을 수 있다.
있는 외곽 중소형